Vissza a kezdőlapra
Jogi Keretrendszer
Jogi Háttér & Előírások
Az építési folyamat során több olyan eset is előfordul, amikor jogszabályok bizonyos szakemberek – például műszaki ellenőr vagy felelős műszaki vezető – bevonását kötelezően előírják.
1 Mikor kötelező műszaki ellenőrt megbízni?
A műszaki ellenőr az építtető független szakmai képviselője, aki a kivitelezés minőségét és szerződésszerű teljesítését ellenőrzi. Műszaki ellenőr alkalmazása kötelező többek között:
- • ha az építőipari kivitelezést több fővállalkozó végzi;
- • ha a kivitelezés műemléki védettség alatt álló építményt érint;
- • ha a beruházás közbeszerzési (Kbt.) eljárás hatálya alá tartozik;
- • ha a beruházás kiemelt nemzetgazdasági jelentőségű;
- • ha építtetői fedezetkezelő bevonására kerül sor.
2 A felelős műszaki vezető szerepe
A felelős műszaki vezető a kivitelező oldalán működő szakember, aki a kivitelezés szakszerű és jogszerű megvalósításáért felel. Főbb feladatai:
- • a kivitelezési munkák szakszerű irányítása;
- • a műszaki és jogszabályi előírások betartásának biztosítása;
- • az építési folyamat dokumentálásának szakmai felügyelete;
- • a kivitelezés minőségi és biztonsági követelményeinek ellenőrzése.
Fontos összeférhetetlenségi szabály: Ugyanazon kivitelezésben a felelős műszaki vezető és a műszaki ellenőr nem lehet ugyanaz a személy.
3 Vonatkozó hatályos jogszabályok
A fenti előírások az alábbi hatályos magyar jogszabályokon alapulnak:
2023. évi C. törvény – a magyar építészetről
1997. évi LXXVIII. törvény – az épített környezet alakításáról és védelméről (Étv.)
191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet – az építőipari kivitelezési tevékenységről
280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet – a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról
281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet – az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről
245/2006. (XII. 5.) Korm. rendelet – az építésügyi bírság megállapításának részletes szabályairól
266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet – az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről
Bizonytalan a kötelezettségekben?
Ha nem biztos abban, hogy az Ön építkezésére milyen kötelező szakmai szereplők vonatkoznak, egy konzultáció során ezt áttekintjük.